Kapitalanlage in München, Nürnberg und Bayern, Steuern, Finanzierung und Strategie: über 60 fundierte Beiträge aus der Praxis von über 200 vermittelten Einheiten. Ohne Schönrechnerei.
Von der Einwertung über Unterlagen und Kosten bis zu Steuern und Sonderfällen – alles, was Eigentümer vor dem Verkauf wissen sollten. Zur Verkaufen-Seite →
Immobilie verkaufen – so läuft es ab: Einwertung, Unterlagen, Preis, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Notartermin, Übergabe. Mit Dauer, Kosten…
Weiterlesen →Was ist meine Immobilie wert? Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert verständlich erklärt – plus die Faktoren, die den Preis in München und Bayern…
Weiterlesen →Welche Kosten beim Hausverkauf auf den Verkäufer zukommen: Provision, Energieausweis, Grundschuldlöschung, Vorfälligkeitsentschädigung,…
Weiterlesen →Maklerprovision beim Immobilienverkauf: Wer zahlt, wie hoch sie in Bayern üblich ist, was das Gesetz seit 2020 vorschreibt und was 3,57 % bei 500.000 €…
Weiterlesen →Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Wann die Zehnjahresfrist gilt, wann Eigennutzung befreit, wie der Gewinn berechnet wird – mit Rechenbeispiel…
Weiterlesen →Vermietete Wohnung verkaufen: Wie Kapitalanleger den Preis berechnen, welche Rechte der Mieter hat (§ 566 BGB, Vorkaufsrecht, Kündigungssperre), welche…
Weiterlesen →Angebotspreis für Haus oder Wohnung richtig festlegen: Warum die ersten zwei Wochen entscheiden, welcher Puffer sinnvoll ist, wann Sie senken sollten…
Weiterlesen →Besichtigung beim Immobilienverkauf: Wie Sie das Objekt vorbereiten, warum Einzeltermine besser sind als Sammelbesichtigungen, welche Fragen Käufer…
Weiterlesen →Eigentumswohnung verkaufen: Welche WEG-Unterlagen Käufer prüfen, was Rücklage, Sonderumlagen und Verwalterzustimmung für den Preis bedeuten und wie Sie…
Weiterlesen →Energieausweis beim Verkauf: Wann er Pflicht ist, Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, was er kostet, welche Angaben ins Inserat müssen und was bei…
Weiterlesen →Geerbte Immobilie verkaufen: Grundbuchberichtigung, Erbschein, Entscheidung in der Erbengemeinschaft, Erbschaftsteuer und Spekulationsfrist, Räumung…
Weiterlesen →Einfamilienhaus verkaufen in Bayern: Wie sich Nürnberg, Augsburg, Regensburg, Ingolstadt und die Landkreise von München unterscheiden, was Käufer dort…
Weiterlesen →Haus verkaufen und trotzdem wohnen bleiben: Nießbrauch, lebenslanges Wohnrecht, Rückmiete und Teilverkauf – wie sie funktionieren, was sie den…
Weiterlesen →Welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus oder Wohnung brauchen: Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle – mit…
Weiterlesen →Privatverkauf oder Makler: Was Sie beim Privatverkauf wirklich sparen, welche Fehler Geld kosten und wann ein Makler sich rechnet – mit Zahlen statt…
Weiterlesen →Immobilie verkaufen, obwohl der Kredit läuft: Wie die Ablösung über den Notar funktioniert, wann Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, wie hoch sie ist…
Weiterlesen →Verkaufen oder vermieten: Wie Sie Nettorendite, Wertentwicklung, Steuern und Aufwand gegeneinander rechnen – mit Beispiel für eine Münchner Wohnung und…
Weiterlesen →Haus oder Wohnung bei Trennung und Scheidung: Verkaufen, übernehmen oder vermieten? Zugewinn, Kredit, Spekulationssteuer, Teilungsversteigerung und der…
Weiterlesen →Notarieller Kaufvertrag aus Verkäufersicht: Kaufpreisfälligkeit, Sachmängelausschluss, bekannte Mängel, Inventar, Übergabe, Rücktrittsrechte,…
Weiterlesen →Notartermin beim Hausverkauf: Wer den Notar wählt, was im Kaufvertrag steht, 14-Tage-Frist, Ablauf der Beurkundung, Kosten und was nach dem Termin bis…
Weiterlesen →Wie Online-Immobilienbewertungen rechnen, warum sie 15–25 % Spanne liefern, welche Faktoren sie nicht kennen und wann Sie stattdessen eine Einwertung…
Weiterlesen →Renovieren vor dem Hausverkauf: Welche Maßnahmen den Preis erhöhen, welche Geld verbrennen, was Käufer wirklich bewerten – mit Kosten-Nutzen-Tabelle…
Weiterlesen →Wie lange dauert ein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf? Vorbereitung, Vermarktung, Notar, Kaufpreiszahlung und Übergabe – realistische Zeiten, was…
Weiterlesen →Wohnung verkaufen in München: Wie sich Preise seit 2022 entwickelt haben, wer heute kauft, was Lage und Effizienzklasse ausmachen, wie lange es dauert…
Weiterlesen →Beste Stadtteile München Kapitalanlage: Kaufpreise, Mieten und Faktoren für alle Wohnungsmarktgebiete – wo es sich rechnet und wo nicht.
Weiterlesen →Immobilienpreise München 2026: Was eine Eigentumswohnung pro m² kostet – Gutachterausschuss, Stadt und Portale im Vergleich, dazu Mieten und Trend.
Weiterlesen →Mietrendite München: Brutto- und Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite mit Kredit – Formeln, Rechenbeispiel und warum die Bruttorendite täuscht.
Weiterlesen →Kaufpreisfaktor München: Berechnung, übliche Werte von 25 bis 50 je Lage und Objektart, Vergleich mit anderen Städten und Faustregeln für Anleger.
Weiterlesen →Wohnung München Kapitalanlage Rechenbeispiel: 420.000 €, 30.000 € Eigenkapital, 30 Jahre mit Zins, AfA, Steuer und Stresstest ehrlich gerechnet.
Weiterlesen →Kaufnebenkosten München: 3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch nach GNotKG, Makler. Tabelle für 300.000 bis 600.000 € und Steuertipps.
Weiterlesen →Degressive AfA Wohnung nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % vom Restwert, Stichtage, Bedingungen beim Kauf, Rechnung linear vs. degressiv über 10 Jahre.
Weiterlesen →Sonder-AfA 7b plus degressive AfA: Bauantrag-Stichtage, EH 40 mit QNG, 5.200-€-Grenze, 4.000 € je m², 10 Jahre Vermietung – mit Rechenbeispiel.
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Weiterlesen →Einkommen Kapitalanlage Immobilie: So rechnet die Bank Mieten und Pauschalen an – Beispiel mit 60.000 € und 90.000 € brutto und dem Steuereffekt 2026.
Weiterlesen →Neubau oder Bestand als Kapitalanlage? Preise in München, AfA, Instandhaltung, Mietpreisbremse und Risiken im Vergleich – und für wen was passt.
Weiterlesen →Mietpreisbremse München für Vermieter: Wann sie gilt, welche Ausnahmen es gibt, was Sie Mietern mitteilen müssen und wie sie die Kalkulation verändert.
Weiterlesen →Mietrechtsreform 2026 für Vermieter: Indexmiete, möbliertes Wohnen, Kurzzeitmiete, Schonfrist, Modernisierung – Inhalte und Stand im September 2026.
Weiterlesen →Mietausfall Risiko Kapitalanlage: Leerstand in München, Ursachen, Kosten und Absicherung durch Mieterauswahl, Kaution, Versicherung und Reserve.
Weiterlesen →Checkliste Wohnungskauf Kapitalanlage: 25 Prüfpunkte von Lage über WEG-Protokolle und Rücklage bis Notarvertrag – je Punkt mit konkretem Warnsignal.
Weiterlesen →Fehler Kapitalanlage Immobilie: 10 typische Anfängerfehler – vom Steuersparkauf bis zur 15-%-Grenze – jeweils mit nachvollziehbarer Euro-Rechnung.
Weiterlesen →Immobilie als Altersvorsorge: Rentenlücke bei 70.000 € brutto, was eine abbezahlte Münchner Wohnung netto bringt und wie Sie die Tilgung bis zur Rente planen.
Weiterlesen →Kaufen oder mieten München: Vergleichsrechnung über 20 Jahre, ab welcher Wertsteigerung sich Kaufen lohnt – und was Rentvesting steuerlich bringt.
Weiterlesen →Erhaltungssatzung München beim Kauf: Genehmigungspflichten, Vorkaufsrecht nach BVerwG 2021, Abwendungserklärung, Umwandlungsverbot und Folgen für Anleger.
Weiterlesen →Mieterhöhung München: Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren, Mietspiegel 2025, Fristen nach § 558 BGB und Staffel- oder Indexmiete – mit Rechenbeispiel.
Weiterlesen →Immobilie als Inflationsschutz: Sachwert, Indexmiete, reale Entschuldung und die Zinswende 2022/2023 als Gegenbeispiel – mit Destatis-Daten eingeordnet.
Weiterlesen →Kaufpreisaufteilung Grundstück Gebäude für die AfA: Kaufvertrag, BMF-Arbeitshilfe, BFH-Urteile, Gutachten – und was 10 % mehr Gebäudeanteil bringen.
Weiterlesen →Freibetrag Lohnsteuer bei Vermietung mit Verlust: Antrag nach § 39a EStG, Fristen, ab wann er gilt, Pflichtveranlagung und Beispiel mit 817 € mehr Netto.
Weiterlesen →Pflegeimmobilie als Kapitalanlage – Erfahrungen, Rendite und Risiken: Betreiberinsolvenz, Pachtvertrag, Wiederverkauf, Vergleich und Checkliste.
Weiterlesen →Gebäudemodernisierungsgesetz für Vermieter: Bio-Treppe statt 65-%-Regel, Bestandsschutz, Kostenteilung ab 2028 und Mieterhöhung nach Heizungstausch.
Weiterlesen →EU Gebäuderichtlinie und Sanierungspflicht im Faktencheck: Was die EPBD für Wohnungen wirklich vorschreibt und wie Deutschland sie umsetzt.
Weiterlesen →Immobilien GmbH Vorteile und Nachteile: 15,825 % Steuer, erweiterte Kürzung, Ausschüttung, kein steuerfreier Verkauf – für wen sich privat oder GmbH lohnt.
Weiterlesen →Vermietete Wohnung verkaufen – wann? Zehn-Jahres-Frist nach § 23 EStG, Zinsbindung, Verkauf vermietet vs. leer und vier Optionen im Szenario-Vergleich.
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Weiterlesen →Arbeitsmarkt, Kaufkraft, Wohnungsknappheit: die wirtschaftliche Basis hinter dem teuersten Wohnungsmarkt Deutschlands.
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Weiterlesen →Die vermietete Immobilie ist eine der letzten großen Steuergestaltungen für Angestellte. So funktionieren AfA, degressive Abschreibung und Förderung.
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Weiterlesen →Zwei Märkte, eine Logik: Was München und Nürnberg für Kapitalanleger unterscheidet und wie Sie die Stärken beider Standorte kombinieren.
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