Immobilien als Kapitalanlage in München

Q: Was kostet mich die Beratung?

Das Erstgespräch und die Strategieentwicklung sind kostenlos. Wir verdienen erst, wenn Sie kaufen, und legen alle Kosten vorher transparent offen.

Das Konzept

Sie kaufen keine Wohnung. Sie kaufen einen Weg.

Die meisten suchen ein Objekt. Wir bauen mit Ihnen ein System: eine Strategie, die zu Einkommen, Steuersituation und Zielen passt. Das Objekt ist die Konsequenz, nicht der Startpunkt.

Dahinter stehen sechs Spezialisten für Einkauf, Beratung, Finanzierung und Verwaltung unter einem Dach in München – und ein Netzwerk aus Bauträgern, Banken und Steuerberatern, das Sie über den Notartermin hinaus begleitet.

Konservativ gerechnet

Jedes Objekt wird auf Lage, Zustand und Rentabilität durchgerechnet, bevor Sie es sehen. Leerstand, Rücklagen und Kosten sind eingepreist. Wir rechnen nichts schön.

Starkes Banken-Netzwerk

Wir strukturieren Ihre Finanzierung mit einem eingespielten Netz aus Banken und Förderinstituten – inklusive KfW-Förderung, wo möglich.

Verwaltung im eigenen Haus

Unsere eigene Sondereigentumsverwaltung übernimmt nach dem Kauf Mieter, Abrechnung und Werterhalt. Diese Arbeit bleibt bei uns.

Das Team kennenlernen →

Das Team von BM Property Partners in München

Das Team hinter dem BM-Weg · München

Einblick

Lernen Sie uns kennen. In 90 Sekunden.

Wer hinter dem BM-Weg steht und wie wir arbeiten – unser Film gibt Ihnen den ersten ehrlichen Eindruck, bevor wir uns persönlich kennenlernen.

Kennen Sie das?

Immobilieninvestment scheitert selten am Geld. Meist am Plan.

Gutes Gehalt, gefülltes Tagesgeldkonto – und trotzdem verliert Ihr Erspartes durch Inflation jedes Jahr real an Wert, während die gesetzliche Rente Ihre Lücke nicht schließen wird. Die meisten wissen das. Und zögern trotzdem, aus denselben Gründen. Unser Konzept nimmt genau diese Hürden weg.

Der übliche Weg

Auf eigene Faust

Unklar, woran sich eine rentable Immobilie überhaupt erkennen lässt.
Sorge vor versteckten Kosten und intransparenten Provisionen.
Angst vor Sanierungsfällen und Problemobjekten.
Finanzierung wirkt kompliziert, Förderprogramme bleiben ungenutzt.
Nach dem Kauf bleibt man mit Mietern und Verwaltung allein.

Der BM-Weg

Mit System

Konservative, transparente Berechnung von Kaufpreis, Miete und Rendite. Nichts wird schöngerechnet.
Volle Kostentransparenz, vom Kaufpreis bis zu den laufenden Kosten.
Jedes Objekt wird auf Zustand, Lage und Rentabilität geprüft.
Begleitung bei Finanzierung und Förderung, von KfW bis degressiver AfA.
Eigene Sondereigentumsverwaltung, auch nach dem Kauf an Ihrer Seite.

Der BM-Weg

Vier Schritte. Ein klarer Plan.

Von der ersten Analyse bis zur verwalteten Immobilie. Sie werden in jedem Schritt persönlich begleitet.

01

Analysegespräch

Wir verstehen Ihre Ausgangslage: Einkommen, Eigenkapital, Steuersituation und Ziele. Kostenlos und unverbindlich.

02

Strategie & Objekt

Auf dieser Basis entwickeln wir Ihre Investmentstrategie und stellen Ihnen das passende, durchgerechnete Objekt vor.

03

Finanzierung

Wir strukturieren die Finanzierung mit unseren Bankpartnern, inklusive Förderprogrammen und Steueroptimierung.

04

Kauf & Verwaltung

Begleitung bis zum Notartermin und darüber hinaus: Unsere Sondereigentumsverwaltung übernimmt den Rest.

Schritt 1 starten →

Dauer des Erstgesprächs: ca. 30 Minuten. Persönlich oder digital.

Warum Immobilien

Die richtige Kapitalanlage arbeitet für Sie.

Es geht nicht um eine einzelne Wohnung, sondern um einen Vermögensbaustein, der über Jahrzehnte trägt.

01

Vermögensaufbau

Regelmäßige Mieteinnahmen, Steuervorteile und langfristige Wertsteigerung. Sie hebeln Ihr Eigenkapital mit Fremdkapital, das Mieter und Finanzamt mit abbezahlen. Ein Baustein, der später Ihre Rente entlastet – oder Ihren Kindern den Start erleichtert.

02

Substanz statt Spekulation

Ein Sachwert mit Inflationsschutz, in Lagen mit Nachfrage über die Zyklen hinweg. Jede Entscheidung steht auf einer nachprüfbaren Datengrundlage, nicht auf Bauchgefühl.

03

Minimaler Aufwand

System, Netzwerk und Verwaltung nehmen Ihnen die Arbeit ab, beim Kauf und in den Jahren danach. Immobilienbesitz, der nicht zum Zweitjob wird.

Anlageklassen

Vier Wege, ein Ziel.

Modern, steueroptimiert oder sofort vermietet: Wir finden die Anlageklasse, die zu Ihrer Strategie passt, nicht umgekehrt.

Neubau mit QNG

Neubau mit QNG-Siegel

Erstklassige Energieeffizienz A+, zukunftssicher vermietbar
KfW-Förderkredite bis 150.000 € ab 2,52 % Zinsen p.a.
Degressive Abschreibung von 5 % p.a.

KfW-Sanierung

Hohe Energieeffizienz nach Komplettsanierung
KfW-Förderkredite bis 150.000 €
Zwischen 5 % und 45 % Tilgungszuschuss

Renovierung

Renovierungsobjekte

Erhöhte Gebäude-AfA von bis zu 6 % p.a.
Renovierungskosten bis 50.000 € im Kaufjahr absetzbar
Gewachsene städtische Lagen

Bestand

Bestandsimmobilien

Etablierte Lagen in München und Nürnberg
Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Ggf. erhöhte Gebäude-AfA von bis zu 6 % p.a.

So sieht Ihr Zugang aus

Objekte als Beleg, nicht als Pitch.

Sie kaufen bei uns kein zufälliges Inserat, sondern ein durchgerechnetes Objekt, das zu Ihrer Strategie passt. Vier Referenzen zeigen, was das konkret heißt. Aktuelle Objekte sind nicht immer auf der Website zu sehen – wir reagieren gern auf Ihre individuelle Anfrage und stellen Ihnen passende Projekte persönlich vor.

Offene Küche einer modernisierten Wohnung in München

MünchenVerkauft

Modernisierte Wohnung München

TypBestand · modernisiert, möbliert vermietet
Kaufpreis375.000 €
SteuerersparnisAfA + Ausstattung + Werbungskosten
Mtl. Überschuss+ 150 €
Finanzierung100 % Bankfinanzierung

Ähnliches Objekt anfragen →

Neubau der QNG-Apartments nahe der TU München, Außenansicht

Großraum München · Nähe TU MünchenVerkauft

QNG-Apartments nähe TU München

TypQNG-Neubau KfW 40 · 57 Einheiten
Kaufpreise ab164.500 €
Steuerersparnis5 % degressive AfA + §7b
Mtl. Überschuss+ 85 € möglich
Förderung / KreditKfW bis 150.000 € ab 2,52 %

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Denkmalgeschützte Sandstein-Fassade in Fürth

Ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtbalken

Fürth · Metropolregion NürnbergVerkauft

Denkmal-Immobilie Fürth

TypKfW-Denkmal · 11 Einheiten
Kaufpreise ab179.000 €
SteuerersparnisDenkmal-AfA über 12 J.
Mtl. Überschuss+ 90 € möglich
Förderung / KreditKfW + Tilgungszuschuss

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Mehrfamilienhaus in Nürnberg, Außenansicht mit Sandstein-Arkaden

NürnbergVerkauft

Mehrfamilienhaus Nürnberg

TypMehrfamilienhaus · 10 Wohnungen
Kaufpreis1,8 Mio €
Faktor22,8-fache Jahresmiete
PotenzialDachgeschoss-Ausbau
StrukturIn Eigentumswohnungen aufgeteilt

Ähnliches Objekt anfragen →

Beispielhafte Eckwerte aus der jeweiligen Vermarktung, objekt- und bonitätsabhängig. Aktuelle Objekte zeigen wir nicht immer öffentlich – im Erstgespräch stellen wir Ihnen die Projekte vor, die zu Ihrer Situation passen.

Off-Market · vor Vertriebsstart

Nichts Passendes dabei? Noch nicht.

Aktuelle Objekte sind nicht immer auf der Website zu sehen – der größere Teil unseres Portfolios erscheint nie auf öffentlichen Plattformen. Sagen Sie uns, wonach Sie suchen: Wir reagieren gern auf Ihre individuelle Anfrage und stellen Ihnen die Projekte persönlich vor, die zu Ihnen passen. Oft schon vor der offiziellen Vermarktung.

Suchprofil starten → Objekte persönlich vorstellen lassen

Standorte

Bayern. Bewusst gewählt.

Wir investieren dort, wo Zuzug, Wirtschaftskraft und Wohnraumknappheit langfristig für stabile Nachfrage sorgen.

Metropolregion

München

Stärkster Wohnungsmarkt Deutschlands und unser Zuhause: Von unserem Büro in München aus betreuen wir Projekte im Stadtgebiet und Umland.

Standort-Analyse lesen

Wachstumsregion

Nürnberg

Attraktive Einstiegspreise, solide Renditen. Sanierung, Neubau und Bestand in gewachsenen Lagen.

Standort-Analyse lesen

Passt das zu Ihnen?

Für wen der BM-Weg gemacht ist.

Unsere Käufer sind keine Millionäre. Es sind Menschen, die ihr Geld erarbeitet haben und es jetzt richtig anlegen wollen: Angestellte in verantwortlichen Positionen, Selbstständige, Ärzte, Ingenieure. Viele kaufen die erste vermietete Wohnung, manche die zweite oder dritte. Was zählt, ist ein stabiles Einkommen und der Wille, in Jahrzehnten zu denken. Erkennen Sie sich wieder, ist der erste Schritt ein kostenloses Erstgespräch.

Sie möchten langfristig Vermögen aufbauen, nicht kurzfristig spekulieren.

Sie verfügen über ein stabiles Einkommen, typischerweise ab ca. 60.000 € brutto im Jahr.

Sie können die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln tragen. Der Kaufpreis selbst lässt sich bei guter Bonität zu 100 % finanzieren.

Sie sind offen für eine datenbasierte, ehrliche Beratung.

Erfahrungen

Das sagen unsere Investoren.

Vier Kunden, vier Wege – in ihren eigenen Worten.

Milad A.Finanz- & Personalberater

Matthias S.Energiemakler

Christian MastrogiannisInvestor

Julian & Ivonne B.Privatinvestoren · ab Kauf monatlich im Plus

★★★★★ 5,0 bei Google · 57 Rezensionen Im Handelsblatt vorgestellt

Ehrlichkeit

Was schiefgehen kann. Und wie wir es abfedern.

„Wir rechnen nichts schön“ ist nur glaubwürdig, wenn wir auch über Risiken sprechen. Das sind die drei wichtigsten – und unser Umgang damit.

Risiko 01

Leerstand & Mieterwechsel

Eine Wohnung ohne Mieter kostet Geld, statt welches zu verdienen.

Wir kaufen nur in Lagen mit strukturellem Nachfrageüberhang, preisen Mietausfall und Rücklagen von Anfang an ein – und unsere interne Verwaltung übernimmt die Nachvermietung.

Risiko 02

Zinsänderung

Nach Ablauf der Zinsbindung kann die Anschlussfinanzierung teurer werden.

Lange Zinsbindungen, konservativ gerechnete Anschlusszinsen und eine Tilgung, die die Restschuld Jahr für Jahr senkt – wir kalkulieren nicht mit Wunschzinsen.

Risiko 03

Instandhaltung & Sonderumlagen

Unerwartete Reparaturen oder eine schwache Eigentümergemeinschaft belasten die Rechnung.

Vor dem Kauf prüfen wir Zustand, Protokolle und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Laufende Instandhaltung ist in jeder Kalkulation eingepreist.

Und wenn die Zahlen für Ihre Situation (noch) nicht tragen, sagen wir Ihnen genau das im Erstgespräch. Lieber ein ehrliches Nein als ein schöngerechnetes Ja.

Häufige Fragen

Was Investoren uns zuerst fragen.

Kann ich den Kaufpreis zu 100 % finanzieren?

Ja, das ist bei unseren Kunden sogar der Regelfall. Bei guter Bonität und stabilem Einkommen finanzieren Sie den vollen Kaufpreis über die Bank; Ihr Eigenkapital deckt vor allem die Kaufnebenkosten. Die Finanzierung strukturieren wir gemeinsam mit unseren Bankpartnern. Die genauen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Bank ab; ein verbindliches Beispiel mit Sollzins, effektivem Jahreszins und Gesamtbetrag erhalten Sie mit Ihrem Angebot.

Ab welchem Eigenkapital kann ich investieren?

Bei vielen unserer Projekte starten Investoren ab rund 30.000 € Eigenkapital, im Wesentlichen für die Kaufnebenkosten. Im Analysegespräch ermitteln wir gemeinsam, welche Objekte zu Ihrer Situation passen.

Brauche ich Vorwissen über Immobilien?

Nein. Wir erklären jeden Schritt verständlich, von der Rentabilitätsberechnung über die Finanzierung bis zur Verwaltung, und begleiten Sie persönlich.

Was sind Off-Market-Objekte?

Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen erscheinen. Über unser Netzwerk aus Bauträgern und Projektentwicklern erhalten Sie diskret Zugang zu passenden Investitionsmöglichkeiten.

Kümmert sich BM auch um die Verwaltung?

Ja. Über unsere eigene Sondereigentumsverwaltung und Partnerfirmen begleiten wir Sie über den Kauf hinaus, damit der Besitz nicht zum Zweitjob wird.

Was kostet mich die Beratung?

Das Erstgespräch und die Strategieentwicklung sind für Sie kostenlos. Wir verdienen erst, wenn Sie kaufen, und legen alle Kosten vorher transparent offen.

Wie verdient BM Property Partners sein Geld?

Wir erhalten beim erfolgreichen Verkauf eine Vergütung vom Verkäufer bzw. Bauträger – vergleichbar einer Maklercourtage. Für Sie als Käufer ist die Beratung dadurch kostenlos, und am Kaufpreis ändert das nichts. Genau deshalb legen wir jede Rechnung offen: Unser Modell funktioniert nur, wenn sich der Kauf für Sie rechnet – und Sie uns weiterempfehlen.

In welchen Regionen sind Sie aktiv?

Schwerpunkt sind München, Nürnberg und die umliegende Region in Bayern, dort, wo Lage und Nachfrage langfristig stabil sind. Unser Büro finden Sie in München; Gespräche sind dort oder digital möglich.

Sie kennen jemanden, zu dem der BM-Weg passt?

Empfehlungen sind unser wichtigster Kanal. Wenn Sie uns jemanden vorstellen und es zum Kauf kommt, bedanken wir uns mit einer Tippgeber-Provision. Sprechen Sie uns einfach an.

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