Kurz gesagt
Vom Entschluss bis zum Geld auf dem Konto dauert ein Verkauf in Bayern realistisch drei bis vier Monate: zwei bis vier Wochen Vorbereitung, vier bis acht Wochen Vermarktung bis zum Notartermin, danach vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreiszahlung. Bei uns liegen zwischen Auftrag und Notartermin im Schnitt 60 Tage. Die größten Zeitfresser: fehlende Unterlagen und ein Angebotspreis, der in den ersten zwei Wochen keine Anfragen bringt.
Teil unseres Leitfadens Immobilie verkaufen: der Ablauf in acht Schritten – dort finden Sie den Überblick über alle Stationen bis zum Notar.
Die ehrliche Antwort ist: Es kommt auf den Preis und die Unterlagen an. Ein korrekt bepreistes Objekt mit vollständigem Datenraum ist in zwei Monaten beim Notar. Ein zu teures Objekt ohne Energieausweis steht nach sechs Monaten noch auf den Portalen. Hier ist der Zeitplan Phase für Phase.
Wie lange dauert jede Phase?
| Phase | Dauer | Was passiert |
|---|---|---|
| Einwertung und Entscheidung | 1–2 Wochen | Termin, Unterlagen sichten, schriftliche Einschätzung nach 48 Stunden, Auftrag |
| Vorbereitung | 2–4 Wochen | Energieausweis, Grundbuch, Wohnfläche, Fotos, Exposé, Datenraum |
| Vermarktung bis Kaufzusage | 3–6 Wochen | Vorgemerkte Käufer, Portale, Besichtigungen, Finanzierungsprüfung, Verhandlung |
| Notarvorbereitung | 2–3 Wochen | Vertragsentwurf, 14-Tage-Frist für Verbraucher, Beurkundung |
| Bis Kaufpreiszahlung | 4–8 Wochen | Auflassungsvormerkung, Löschungsunterlagen, Vorkaufsrechtsverzicht, Fälligkeitsmitteilung |
| Übergabe | mit Zahlungseingang | Protokoll, Schlüssel, Zählerstände |
Summe: rund 3–4 Monate bis zum Geld, bei zügiger Finanzierung des Käufers auch weniger. Unser Mittelwert vom Auftrag bis zum Notartermin liegt bei 60 Tagen (eigene Auswertung 2026).
Was verzögert den Verkauf am häufigsten?
- Ein Angebotspreis über dem Markt. Die Aufmerksamkeit auf den Portalen ist in den ersten 10–14 Tagen am höchsten. Wer dann zu teuer ist, verliert diese Phase und muss später sichtbar senken – was weitere Wochen kostet, weil Käufer auf die nächste Senkung warten.
- Fehlende Unterlagen. Die Bank des Käufers prüft Grundbuch, Teilungserklärung, Abrechnungen und Energieausweis. Jedes nachgereichte Dokument verlängert die Zusage um Tage.
- Käufer ohne gesicherte Finanzierung. Ein Interessent, der erst nach der Reservierung zur Bank geht, kostet im Scheiterfall vier bis sechs Wochen.
- Verwalterzustimmung. Sieht die Teilungserklärung sie vor, muss der Verwalter zustimmen – meist zwei bis vier Wochen, wenn man ihn spät fragt.
- Vorkaufsrecht der Gemeinde. Der Notar fragt nach § 24 ff. BauGB bei der Gemeinde an; die Antwort dauert zwei bis sechs Wochen.
- Löschung der Grundschuld. Banken brauchen für Löschungsbewilligung und Ablösebetrag oft zwei bis vier Wochen.
Kostenfreie Einwertung – begründet, schriftlich, ohne Auftrag.
Wir sehen uns Lage, Zustand, Mietsituation und Vergleichsverkäufe an und sagen Ihnen 48 Stunden nach dem Termin, was Ihre Immobilie realistisch bringt. Verkauf in ganz Bayern, Ansprechpartner: Daniel Benker.
Einwertung anfragen → Oder direkt: +49 173 2511277 · info@bm-pp.comWas beschleunigt den Verkauf?
- Vollständiger Datenraum vor dem ersten Inserat. Wir inserieren erst, wenn alles vorliegt, was Käufer und Bank brauchen.
- Angebotspreis im Korridor der Einwertung. Unsere Einwertungen weichen im Schnitt um rund 5 % vom erzielten Preis ab; so bepreist, ziehen Objekte in der ersten Woche.
- Vorgemerkte Käufer. Bei vermieteten Wohnungen sprechen wir die Anleger aus dem laufenden Vertrieb zuerst an – häufig vor dem Inserat.
- Finanzierungsnachweis vor Reservierung. Kein Notartermin ohne Bankbestätigung oder Eigenkapitalnachweis.
- Frühe Einbindung von Verwalter, Bank und Notar. Wir fordern Verwalterzustimmung und Löschungsunterlagen an, sobald der Käufer feststeht, nicht erst nach der Beurkundung.
Geht es auch schneller – zum Beispiel bei Zeitdruck?
Ja, mit zwei Hebeln: Preis und Käuferkreis. Ein Objekt, das 3–5 % unter dem Einwertungskorridor angeboten wird, findet in München meist innerhalb von zwei Wochen einen finanzierungsstarken Käufer. Und Kapitalanleger mit Eigenkapital entscheiden schneller als Eigennutzer mit Finanzierung. Was wir nicht empfehlen: „Sofortankauf“-Angebote, die mit Abschlägen von 15–25 % arbeiten. Wer vier Wochen Zeit hat, bekommt am Markt deutlich mehr.
Wann bin ich das Objekt wirklich los?
Rechtlich mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch (Monate nach dem Notartermin), wirtschaftlich mit der Kaufpreiszahlung: Ab dann trägt der Käufer Nutzen und Lasten – Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung. Bis dahin bleiben Sie zahlungspflichtig, auch wenn der Vertrag unterschrieben ist. Der Übergabetermin sollte deshalb an die Zahlung gekoppelt sein, nicht an ein Datum.
Stand: 1. Oktober 2026. Rechtsstand und Marktdaten werden regelmäßig geprüft; Gesetzesänderungen können die Angaben überholen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert es vom Notartermin bis zum Geld?
Kann ich den Verkauf in vier Wochen abschließen?
Warum dauert mein Verkauf schon fünf Monate?
Verlängert ein Makler den Verkauf?
Führt bei BM Property Partners den Verkauf im Einzelmandat persönlich – vom ersten Termin bis zum Notar. Rund 12 Verkäufe pro Jahr, im Schnitt 60 Tage vom Auftrag bis zum Notartermin.