Ein Immobilienvertrieb, der erklärt, wer nicht kaufen sollte? Genau das. Rund jedes fünfte Erstgespräch bei uns endet mit der Empfehlung, jetzt nicht zu kaufen. Nicht aus Bescheidenheit, sondern aus Eigeninteresse: Unser Modell lebt von Empfehlungen zufriedener Eigentümer, nicht von Käufern, die sich übernommen haben. Das sind die fünf häufigsten Situationen, in denen wir abraten, und was Sie stattdessen tun können.
1. Ihr Einkommen ist (noch) nicht stabil
Eine finanzierte Immobilie ist eine langfristige Zahlungsverpflichtung. Wer in Probezeit ist, eine Selbstständigkeit ohne zwei, drei solide Geschäftsjahre führt oder eine berufliche Neuorientierung plant, sollte warten. Die Bank wird die Finanzierung ohnehin schwer abbilden, aber wichtiger: Sie sollten ruhig schlafen können, auch wenn der Jobwechsel kommt.
Stattdessen: Einkommen stabilisieren, Eigenkapital parken, in 12 bis 24 Monaten neu rechnen. Wir sagen Ihnen im Gespräch ehrlich, welcher Zeitpunkt realistisch ist.
2. Sie haben keinen Puffer neben den Kaufnebenkosten
Rund 30.000 € Eigenkapital reichen bei unseren Projekten oft für den Einstieg, aber sie sollten nicht Ihr letztes Geld sein. Wer nach dem Notartermin bei null steht, hat keinen Spielraum für die kaputte Waschmaschine, den Jobwechsel oder drei Monate ohne Mieter. Faustregel: Nach dem Kauf sollten drei bis sechs Monatsgehälter als Reserve bleiben.
Stattdessen: Erst den Notgroschen aufbauen, dann kaufen. Das verschiebt den Einstieg meist nur um wenige Monate, nimmt aber das größte reale Risiko aus der Rechnung.
3. Sie brauchen das Geld in den nächsten Jahren wieder
Eine Immobilie ist illiquide. Verkaufen unter Zeitdruck kostet fast immer Rendite, und innerhalb der ersten zehn Jahre fällt auf Gewinne Spekulationssteuer an. Wenn absehbar ist, dass Sie Ihr Kapital für Hausbau, Familiengründung oder Unternehmensstart benötigen, gehört es nicht in eine vermietete Eigentumswohnung.
Stattdessen: Liquide Anlagen wie Tagesgeld und ETFs. Unseren ehrlichen Vergleich dazu finden Sie hier: ETF oder Immobilie.
4. Sie erwarten schnellen Reichtum
Instagram verspricht „finanzielle Freiheit in 5 Jahren mit Immobilien". Die Realität: Eine gute Kapitalanlage-Immobilie macht Sie nicht schnell reich, sie macht Sie langsam und ziemlich zuverlässig vermögender. Der Vermögenszuwachs entsteht über 10, 20, 30 Jahre aus Tilgung, Steuervorteilen und Wertentwicklung. Wer in fünf Jahren verdoppeln will, wird mit jeder seriösen Rechnung unzufrieden sein.
Stattdessen: Erwartung justieren oder bewusst höhere Risiken woanders eingehen, aber nicht mit einer 100-%-Finanzierung als Vehikel.
5. Sie wollen sich um nichts kümmern und niemandem vertrauen
Auch mit unserer internen Verwaltung bleibt eine Immobilie ein reales Wirtschaftsgut: Es gibt Eigentümerversammlungen, Abrechnungen, alle paar Jahre eine Entscheidung über Instandhaltung. Wer sich damit gar nicht beschäftigen will und gleichzeitig niemandem die Verwaltung anvertrauen möchte, wird mit jeder Immobilie unglücklich, egal von wem.
Stattdessen: Entweder Verwaltung bewusst delegieren (und den Dienstleister prüfen, bevor Sie kaufen) oder bei passiven Anlagen bleiben.
Jeder dieser fünf Punkte ist ein Grund, aus dem Käufe scheitern, die niemals hätten stattfinden dürfen. Unser Geschäftsmodell funktioniert nur mit Eigentümern, deren Rechnung nach Jahren noch aufgeht. Deshalb ist „Lieber ein ehrliches Nein als ein schöngerechnetes Ja" bei uns keine Floskel, sondern Teil des Erstgesprächs.
Und für wen passt es?
Die Gegenprobe ist kurz: stabiles Einkommen ab etwa 60.000 € brutto, Kaufnebenkosten plus Puffer vorhanden, Anlagehorizont ab zehn Jahren und die Bereitschaft, einer datenbasierten Rechnung mehr zu vertrauen als einem Bauchgefühl. Wenn das nach Ihnen klingt, ist das kostenlose Analysegespräch der richtige nächste Schritt, und wenn nicht, sagen wir Ihnen das dort genauso klar.
Häufige Fragen
Rät BM Property Partners wirklich auch vom Kauf ab?
Wie viel Reserve sollte ich nach dem Immobilienkauf noch haben?
Lohnt sich eine Immobilie bei nur fünf Jahren Anlagehorizont?
Was ist der häufigste Fehler von Erstkäufern?
Führt das Beratungsteam und begleitet Investoren vom Erstgespräch bis zur Entscheidung.