VIVA Freising

Modernes Studentenwohnheim in direkter Nähe zur TUM und Hochschule Weihenstephan. 57 vollmöblierte Mikroapartments mit nachhaltiger Energieversorgung und attraktiven Renditen für Kapitalanleger.

Bekannt aus dem

57 Wohneinheiten, drei Stockwerke, eine Vision: In der Freisinger Vöttinger Straße entstehen durch intelligente Neubau-Architektur Investments mit bis zu 3,5% Bruttomietrendite, 150.000€ KfW-Förderung und Sonder-AfA mit bis zu 10% jährlichen Abschreibungen.

Projekt Übersicht

Standort
Freising
Vöttinger Straße 22, Freising
Apartments
57 Apartments
1-Zimmer Mikroapartments für Studierende
Wohnungsgrößen zwischen 20m² und 26m²
Features
KfW 40 QNG Effizienzhaus
Hohe Nachfrage von über 11.000 Studierenden vor Ort
Förderung
KfW-Kredit bis zu 150.000 €
5% degressive AfA + 5% Sonder-AfA
Kaufpreis
zwischen 202.500 € und 270.000 €
Zukunftsweisendes Wohnen: 57 KfW 40 QNG Apartments in begehrter Lage zwischen TUM Campus und Freisinger Altstadt.
Zukunftsweisendes Wohnen: 57 KfW 40 QNG Apartments in begehrter Lage zwischen TUM Campus und Freisinger Altstadt.
Sofort bezugsfertig: Vollmöblierte Mikroapartments mit moderner Ausstattung für anspruchsvolle Studierende
Sofort bezugsfertig: Vollmöblierte Mikroapartments mit moderner Ausstattung für anspruchsvolle Studierende

Demografie-Gewinner trifft Energiewende – mit +20% Bevölkerungswachstum bis 2035, KfW 40 QNG und maximalen Abschreibungsvorteilen für langfristigen Erfolg.

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Investment
Übersicht

Eigenkapital
14.200 €
ca. 5,5% des Kaufpreises für Kaufnebenkosten
KfW-Darlehen
150.000 €
3,14% Zinsen
10 Jahre Zinsbindung
bis zu 5 Jahren Tilgungsaussetzung
Bankdarlehen
117.500 €
4,2% Zinsen
1% Tilgung
Ergebnis
Mietrendite: 3,5% p.a.
Eigenkapitalrendite: ca. 11,5% p.a.
Vermögensaufbau: ca. 82.000 € nach 15 Jahren

Doppelte Abschreibung trifft KfW-Förderung – mit 5% degressiver AfA plus Sonder-AfA und 150.000 € Förderdarlehen für bis zu 14.600 € jährliche Steuervorteile.