Deshalb ist Co-Living der neue Vermietungstrend bei Immobilieninvestoren
Deshalb ist Co-Living der neue Vermietungstrend bei Immobilieninvestoren
Auf dieser Seite erfährst Du:
Was genau man unter Co-Living versteht
Wie viel mehr Rendite mit diesem Konzept erwirtschaften kannst
Welche Herausforderungen Co-Living mit sich bringt
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Was genau man unter Co-Living versteht
Wie viel mehr Rendite mit diesem Konzept erwirtschaften kannst
Welche Herausforderungen Co-Living mit sich bringt
Inhaltsverzeichnis:
Inhaltsverzeichnis:
Inhaltsverzeichnis:
Was ist CO-LIVING?
Was ist CO-LIVING?
Co-Living ist eine Form des gemeinschaftlichen Wohnens, bei der Menschen unterschiedlichen Alters und verschiedener Herkunft in einer Wohnung zusammenleben. Im Gegensatz zu klassischen Wohngemeinschaften, die oft von Studierenden bewohnt werden, richtet sich Co-Living in der Regel an Berufstätige und bietet neben privaten Wohnräumen auch großzügige Gemeinschaftsflächen.
Co-Living ist eine Form des gemeinschaftlichen Wohnens, bei der Menschen unterschiedlichen Alters und verschiedener Herkunft in einer Wohnung zusammenleben. Im Gegensatz zu klassischen Wohngemeinschaften, die oft von Studierenden bewohnt werden, richtet sich Co-Living in der Regel an Berufstätige und bietet neben privaten Wohnräumen auch großzügige Gemeinschaftsflächen.
Warum ist Co-Living bei Mietern so beliebt?
Warum ist Co-Living bei Mietern so beliebt?
Flexibilität: Co-Living bietet eine flexible Wohnform, die sich an die Bedürfnisse von Berufstätigen anpasst.
Gemeinschaft: Bewohner können Teil einer Gemeinschaft werden und neue Kontakte knüpfen.
Service: Zusätzliche Serviceleistungen erleichtern den Alltag.
Standort: Co-Living-Projekte befinden sich oft in attraktiven Lagen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Flexibilität: Co-Living bietet eine flexible Wohnform, die sich an die Bedürfnisse von Berufstätigen anpasst.
Gemeinschaft: Bewohner können Teil einer Gemeinschaft werden und neue Kontakte knüpfen.
Service: Zusätzliche Serviceleistungen erleichtern den Alltag.
Standort: Co-Living-Projekte befinden sich oft in attraktiven Lagen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Co-Living in der Praxis
Co-Living in der Praxis
Welche Vorteile ergeben sich für den Investor und Vermieter?
Welche Vorteile ergeben sich für den Investor und Vermieter?
Die Besonderheit dieses Konzepts ist das Schließen von mehreren Einzelzimmer Mietverträgen pro Wohnung. Dadurch können höhere Mieteinnahmen im Vergleich zur Vermietung an eine Mieteinheit erzielt werden. Zudem hat diese Umsetzung den Vorteil das Mietausfallrisiko zu reduzieren, durch vier entscheidende Hebel:
Die Besonderheit dieses Konzepts ist das Schließen von mehreren Einzelzimmer Mietverträgen pro Wohnung. Dadurch können höhere Mieteinnahmen im Vergleich zur Vermietung an eine Mieteinheit erzielt werden. Zudem hat diese Umsetzung den Vorteil das Mietausfallrisiko zu reduzieren, durch vier entscheidende Hebel:
Reduziertes Ausfallrisiko durch die Teilung der Gesamtmiete in mehrere Einheiten
Reduziertes Ausfallrisiko durch die Teilung der Gesamtmiete in mehrere Einheiten
Beschränkungen der Mietdurchsetzung (z.B. Mietendeckel) sind nicht anwendbar durch die Form der Sondervermietung
Beschränkungen der Mietdurchsetzung (z.B. Mietendeckel) sind nicht anwendbar durch die Form der Sondervermietung
Hohe Nachfrage am Markt nach WG-Zimmern, aufgrund des preislichen Vorteils
Hohe Nachfrage am Markt nach WG-Zimmern, aufgrund des preislichen Vorteils
Jeder Mieter haftet für das eigene Zimmer + Gemeinschaftsflächen (jedes WG-Zimmer hat einen eigenen Mietvertrag mit Kaution i. H. v. drei Nettokaltmieten)
Jeder Mieter haftet für das eigene Zimmer + Gemeinschaftsflächen (jedes WG-Zimmer hat einen eigenen Mietvertrag mit Kaution i. H. v. drei Nettokaltmieten)
Co-Living aus Investor Perspektive
Co-Living aus Investor Perspektive
Wie hoch ist der Unterschied in der Mietrendite?
Wie hoch ist der Unterschied in der Mietrendite?
Wie hoch ist der Unterschied in der Mietrendite?
Zur Beantwortung dieser Frage ziehen wir zwei verschiedene Wohnungen in München ran. Um einen fairen Vergleich zu ermöglichen, sind folgende Parameter gesetzt:
Zur Beantwortung dieser Frage ziehen wir zwei verschiedene Wohnungen in München ran. Um einen fairen Vergleich zu ermöglichen, sind folgende Parameter gesetzt:
Wohnfläche ist gleich groß
Wohnfläche ist gleich groß
Zustand der Wohnungen ist auf ähnlichem Niveau
Zustand der Wohnungen ist auf ähnlichem Niveau
Wohnungen befinden sich in derselben Microlage
Wohnungen befinden sich in derselben Microlage
Co-Living vs. Normalvermietung in der Gegenüberstellung
Co-Living vs. Normalvermietung in der Gegenüberstellung
Wohnung 1
59 m2 | 2 Zimmer | Normalvermietung zu € 22,00 pro m2 | € 8.500,00 pro m2 Kaufpreis
Wohnung 1
59 m2 | 2 Zimmer | Normalvermietung zu € 22,00 pro m2 | € 8.500,00 pro m2 Kaufpreis
Kaufpreis: € 501.500,00
Jahresnettokaltmiete: € 15.576,00
Kaufpreis: € 501.500,00
Jahresnettokaltmiete: € 15.576,00
Mietrendite: 3,10 %
Mietrendite: 3,10 %
Wohnung 2
59 m2 | 3 Zimmer | Co-Living Vermietung zu € 700,00 pro Zimmer | € 9.000,00 pro m2 Kaufpreis
Wohnung 2
59 m2 | 3 Zimmer | Co-Living Vermietung zu € 700,00 pro Zimmer | € 9.000,00 pro m2 Kaufpreis
Kaufpreis: € 531.000,00
Jahresnettokaltmiete: € 25.200,00
Kaufpreis: € 531.000,00
Jahresnettokaltmiete: € 25.200,00
Mietrendite: 4,74 %
Mietrendite: 4,74 %
Co-Living in der Praxis
Co-Living in der Praxis
Welche Herausforderungen kommen bei Co-Living als Investor auf dich zu?
Welche Herausforderungen kommen bei Co-Living als Investor auf dich zu?
Co-Living birgt großes Potenzial für Investoren. Doch neben den Chancen lauern auch Herausforderungen. Im folgenden Kapitel beleuchten wir die spezifischen Risiken und Schwierigkeiten, die bei einer Investition in Co-Living-Projekte berücksichtigt werden müssen.
Co-Living birgt großes Potenzial für Investoren. Doch neben den Chancen lauern auch Herausforderungen. Im folgenden Kapitel beleuchten wir die spezifischen Risiken und Schwierigkeiten, die bei einer Investition in Co-Living-Projekte berücksichtigt werden müssen.
Hoher Verwaltungsaufwand
Hoher Verwaltungsaufwand
Dadurch dass du mehrere Mieter mit einzelnen Mietverträgen hast, erhöht sich der gesamte Verwaltungsaufwand
Dadurch dass du mehrere Mieter mit einzelnen Mietverträgen hast, erhöht sich der gesamte Verwaltungsaufwand
Mehr Verschleiß und Reparaturen
Mehr Verschleiß und Reparaturen
Die Fluktuationsrate bei Co-Living Wohnungen ist deutlich höher als bei Normalvermietungen, sodass mehr Leute wiederkehrend deine Wohnung und die dazugehörigen Möbel benutzen
Die Fluktuationsrate bei Co-Living Wohnungen ist deutlich höher als bei Normalvermietungen, sodass mehr Leute wiederkehrend deine Wohnung und die dazugehörigen Möbel benutzen
Passende Objekte
Passende Objekte
Die Herausforderung ist es, so viele gut bewohnbare Einzelzimmer wie möglich in eine Wohnung zu bekommen - nicht jede Wohnung eignet sich dafür
Die Herausforderung ist es, so viele gut bewohnbare Einzelzimmer wie möglich in eine Wohnung zu bekommen - nicht jede Wohnung eignet sich dafür
Finanzierungsstruktur
Finanzierungsstruktur
Vor allem wenn bei bestehenden Wohnungen Grundrissänderungen gemacht werden müssen, ist ein höherer Eigenkapitaleinsatz erforderlich, da viele Banken solche Umbauarbeiten nicht mitfinanzieren
Vor allem wenn bei bestehenden Wohnungen Grundrissänderungen gemacht werden müssen, ist ein höherer Eigenkapitaleinsatz erforderlich, da viele Banken solche Umbauarbeiten nicht mitfinanzieren
Bei BM Property Partners bekommen Sie renditestarke Co-Living Wohnungen
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© 2024 – BM Property Partners
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